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住宅ローン控除の仕組み

住宅ローンを利用する人に所得税の一部が戻ってくるという
うれしい制度です。要件をしっかり見ていきましょう。

拡充された住宅ローン控除
ー住宅取得者の負担を軽くするうれしい制度ー

◎住宅ローン控除とは
住宅ローン控除は住宅ローンの年末残高の1%が、所得税から差し引かれる制度です。
勤労者の場合、所得税は源泉徴収されるので、収めた税金が10年間も戻ってきます。

◎控除対象限度額は
控除対象限度額(年末残高)は一般住宅で4000万円、
長期優良住宅または低炭素住宅で5000万円です。

◎適用要件について
・住宅の床面積が50㎡以上(登記面積)で床面積の2分の1以上が居住であること。
・住宅ローンは返済期間が10年以上で金融機関からの借り入れであること。
・新築住宅、または中古住宅
 ※中古住宅の場合は築20年以内(耐火建築物は25年以内)
  もしくは、一定の耐震基準を満たす建物
・勤務先からの借り入れの場合は、実質金利が1%以上であること。

◎対象となる人は
・総所得金額が3000万円以下で、住宅購入後6ヶ月以内に居住している。
・居住した年の前後2年間で、マイホームの3000万円の特別控除等の特例を受けていない。
・同一生計の親族から購入していない。

◎住宅ローン控除の対象は?
住宅ローン控除は、あらかじめ税金を支払っていれば、税金の一部が
戻ってくるだけで、お金がもらえるわけではありません。
控除される金額は3つの要件の中から、最も小さい額が実際の控除額です。
1.住宅ローン残高の1%
2.所得税+住民税の一部 
3.控除限度額の40万円

◎所得税からローン控除額が引ききれない場合は?
例えば、年末のローン残高が2000万円あれば控除額は20万円ですが、
その年の所得税が仮に15万円であれば、最高でも15万円しか、差し引くことは
できません。その差額5万円はがどうなるかというと、翌年の「住民税」から
差し引ける仕組みになっています。ただし、その金額は課税総所得額の5%、
または136,500円の少ない方が上限となります。

住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要です。
10年間も税金が軽くなる仕組みをしっかり活用しましょう。

2018年09月19日

賢い住宅ローンの借り方の基本

住宅ローンの利息ははっきり言ってムダです。
利息を最小限に抑えるよう借り方を工夫しましょう!

「元利均等返済」と「元金均等返済」を比べると

返済方法には「元利均等返済」「元金均等返済」があります。
この2つの返済方法どう違うのでしょうか?


元利均等返済とは
元利均等返済は元金と利息を合わせた返済額が毎回一定になる返済です。
返済開始当初は利息が返済の大部分を占めています。

メリット無理のない返済計画を立てられること。

デメリット借入金額の減り方が遅いこと。元金均等返済と比べて
総返済額が多くなること。


元金均等返済とは
元金の残高に対し利息がかかる返済です。
返済額は返済開始当初が最も多く、徐々に減っていきます。

メリット元利均等返済と比べて総返済額が少なく元金の減り方も早いこと。

デメリット返済当初の返済額が高いこと。変動金利の場合、金利上昇時の返済
額の影響が大きいこと。


自分に合う住宅ローンの返済方法を考えてみましょう。

2018年09月20日

共働き夫婦の上手な住宅ローンの借り方

最近共働き夫婦が増えてきましたが、マイホームを取得する際に奥様もローンを
組むべきか、名義はどうしたらいいかなどの質問を受ける事が増えてきました。

共働きの場合には、建物契約時に名義を夫婦の持ち分として夫婦でそれぞれ
住宅ローンを組むことをお勧めします。
共働き夫婦が住宅ローンを組むメリットは夫婦共にローン控除が受けられる
ことです。これは何も夫婦だけに限らず、ともに収入がある親子の場合でも
それぞれが住宅ローンを組んで建物を購入すれば適用されます。


共働きの夫婦で住宅ローンを組むメリット

例えば、3800万円の建売住宅を頭金800万円、住宅ローンを
3000万円で借り入れして買う時に夫がひとりでローンを組むと、
ローンの名義人である夫しかローン控除が適用されません。

住宅ローン控除とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間に渡り
所得税の額から控除されるうれしい制度です。このケースですと
御主人の年間所得税支払額が20万円とすれば、初年度のローン
控除額は最大で20万円となります。

夫婦共働きの場合、夫名義のローンを1500万円、
妻名義のローンを1500万円にしたとします。
年末残高が共に1490万円とすれば、夫婦それぞれに
年末残高の1%、つまり14,9000円ずつ控除されます。
二人合わせると298,000円の控除額となります。


さらに別のケースを説明したいと思います。


共働き夫婦間に所得差があった場合、3000万円のローンを
組むのに夫が2000万円のローンを組み、妻が1000万円
のローンを組んだとします。

夫の所得税は20万円で、妻の所得税が10万円とすれば
二人合わせると約30万円近い控除額となります。


このように共働き夫婦の場合にはそれぞれでローンを組んで
ローン控除の申請をする方がおトクだということがわかります。


共働きの場合は住宅ローンの選択肢が広がる

共働きで住宅ローンを組むケースは二通りの方法があります。

『連帯債務者の場合』
一つ目は夫がローンを組み、御主人の「連帯債務者」になる方法です。
この場合、ローン契約は夫名義の借り入れで1本ですが、夫婦ともに
ローン控除の適用を受けることができます。
年収比率に応じてローンの負担割合を決めて、それぞれにローン控除の
申請を行なえばいいのです。しかし、この場合団体信用生命保険は
夫だけが入ることになります。もし妻に万一のことがあっても
団体信用生命保険は1円もおりません。


ここで「連帯債務者」「連帯保証人」について、その違いを簡単に説明します。

連帯保証人:ローンの名義人が返済できなくなったときに、返済の債務を
負う立場です。

連帯債務者:名義人と同様の責任で、どちらかが返済に
責任を負うという立場になります。つまり連帯債務者も名義人とまったく同じ債務を負うということです。
夫婦や親子の間であれば連帯債務者になることに特に問題はないと思います。

『ペアローンの場合』
二つ目は、夫婦それぞれローンを組む「ペアローン」です。
共働き夫婦のベストなローンの借り方はペアローンと考えます。
夫婦それぞれが団信に加入しますので、ローンの返済途中に
どちらかが死亡または高度障害状態に陥っても、自分の契約の
団信でその分のローン残債の返済が免除されます。

共働き夫婦の上手な住宅ローンの借り方については夫婦で
じっくり相談して納得したうえで、決めましょう。

2018年09月21日

節約して家を建てる方法


ほんの少しだけ家計を節約できればマイホームづくりを
成功させることが可能です。一緒に考えてみましょう。
家計を節約してマイホームづくり


生きたお金を上手に使う
節約とは、ケチケチと出費を削ることではなく「ムダを省く」
ことです。マイホームづくりを成功させるには無理せず生きた
お金を上手に使うことが大切です。


予算を切り詰めるか、借り入れを増やすか
「将来が不安だから家を建てる予算を切り詰めたい」という声を
よく耳にします。例えば、住宅会社から出たプランと見積が
300万円の予算オーバーだったとします。
ここで予算に合わせるために建物を小さくしたり、グレードを
下げたりしては、夢が台なしになってしまいます。
理想のわが家を中途半端にあきらめるのではなく、ローンの
借り入れを300万円増やすことをお勧めします。


借り入れを増やすのは不安?
ローンを300万円増額すると、35年返済では毎月の返済額が
約1万円増えることになります。月額1万円といっても30日で
割ってみれば1日当たり333円の節約ですから、ほんのちょっと
家計を見直せば捻出できるのではないでしょうか。
理想のマイホームを手に入れるためには、お金にも
気持ちにも「無理」をしないことが大切です。


家計簿でお金の動きをチェック
家計のムダを省くにはまず、源泉徴収票給与明細書を確認して
収入と支出をチェックし、手取り収入を知ることが大切です。

給与から所得税や社会保険料など様々な項目が天引きされていますが、
これらを差し引いた金額が手取り収入になります。
次に支出ですが、これは家計簿に1ヶ月に使ったお金を書き出す
ことで何にたくさんお金を使っているのか、わが家の支出の傾向を
知ることができます。

固定費変動費
支出には毎月支払額がほぼ一定の「固定費」と、使い方によって変わる
変動費」があります。

節約といえば、食費や日用品など、我慢や努力
次第で節約できる「変動費」に目を向けがちですが意外にも
住居費、車輌費、生命保険料、通信費などの「固定費」の方が
わずかな見直しで大きく節約することができるのです。

まずは家計簿をつけて家計の収支の実情を見つめていきましょう。
その上で具体的に家計のムダをカットすることに取り組んでいきましょう。

2018年09月26日

家計のスリム化で予算アップ

家を建てた後に家計を見直すのではなく
家を建てる前に節約術をしっかり学びましょう。

マイホーム予算を増やすため家計を再点検
家計の「スリム化」を実践するためには3つの方法があります。

1.「家計の収支を知る」こと
家計簿をつけて買ったものが本当に必要だったのかどうか
○×を記入します。そして、食費や医療費など項目ごとの
「平均」を出して支出の傾向を知り、毎月の手取り収入と
比べてみましょう。

2.「支出項目ごとの予算を立てる」こと
家計簿から割り出した「平均」から予算を立てますが
無理な予算立ては見直すようにしましょう。

3.「生活費を見直す」こと
固定費や変動費をシビアに見直し改善策をたてましょう。


家を建てる前に家計の見直しを
家を建てたあとで、「家計が苦しいからローンを見直したい」という方がいます。
ローンを組み変えて返済額を下げても、その分将来に負担を先延ばしする
だけのその場しのぎでしかありません。

ローンの返済が始まってから家計を見直すのではなく、家づくりを計画する
前の段階で家計を見直し節約を始めましょう。

自動車やテレビなど高価なもの、大きなものの場合は少しでも安く買うため
色々と下調べをして購入を検討しますが。日常の買い物には無頓着
になっていませんか。無意識の出費を改善し、家族一人ひとりが小さな単位
の浪費を改めるだけでも、家計に余裕が生まれます。
チリも積もれば山となるのです。

家族で一丸となり念願のマイホームを賢く建てるため、
家計のスリム化に取り組んでみて下さい。

 

2018年09月27日

木造軸組工法 ー真壁についてー

今回は「真壁」についてお話します。

木造軸工法と相性のよい真壁の持つチカラ
木造軸組工法の壁の施工方法は、「真壁」「大壁」の2つに分類する
ことができます。「真壁」とは建物の構造体である柱や梁を、表から
見えるように仕上げる造りのことです。真壁では、無垢の木の柱が
露出しているため、木が呼吸することができます。

無垢の木は室内の湿度の高いときは湿気を吸い取り、逆に室内の湿度が
低く乾燥しているときは、木が湿気を放出して室内の湿度を調整して
くれます。さらに、柱が空気に触れているため、よく乾燥し、良好な
状態を長く保つことができます。
このことは、木造住宅の構造体を守ることになり、建物の耐久力が
増して長持ちすることに繋がります。温暖多湿の日本の気候風土には
真壁の建物が適しています。


真壁の歴史と構成美
歴史を振り返っても、わが国では、書院造りや数寄屋造りなどの建物や、
社寺仏閣、一般家屋などで、真壁が普遍的に用いられてきました。
真壁は柱が露出しているため、美しい木目の模様や、木肌の温もり、
木の香りなど自然素材ならではの良さを感じることができます。
水平の梁に対し、すっくと立つ垂直の柱。
白壁と柱のコントラストの美しさは、真壁ならではの構成美です。
さらに、柱や梁のダイナミックな構造美も味わうことができます。


【真壁のデメリット】
真壁のデメリットを挙げると、柱を「化粧材」にする必要があることです。
化粧材とは、仕上がったときに人の眼に触れる部分のことで、通常は腕利きの
大工さんが、かんなで削って仕上げます。
木造住宅における真壁づくりは、構造材が化粧材を兼ねるため材料の選択に
留意する必要があります。そして、施工の手間が大壁に比べると多少かかります。

【真壁のメリット】
真壁のメリットは数多く挙げられます。室内の広さが大壁よりも若干ですが
広くなること。漆喰などの塗り壁に適していること。無垢の木の質感が
感じられること。柱や梁に節があるのも本物のあかしです。
子どもには、プラスチックのおもちゃより木のおもちゃが良いのと同じように、
本物の無垢の木に触れて成長する子どもたちは、五感を刺激され、感性豊かに
健やかに育つといわれています。


新築住宅・リフォームを考えるとき、日本の温暖多湿な気候風土に適し、
無垢の木の素材感や構造美を楽しみながら暮らす、真壁の住まいを選択して
みるのも良いでしょう。

2018年09月28日

漆喰の塗り壁

塗り壁の代表格である漆喰についてお話します。

質感豊かな塗り壁「漆喰」
左官職人の腕ひとつで味のある質感に
漆喰壁というと古いイメージを持つ人がいますが、左官職人の腕ひとつで
ざっくりと味のある質感を表現することができる塗り壁です。
漆喰壁は「コストが高い」という先入観をもつ人もいますが、磨きや
押さえをかけず、ザックリと荒く仕上げれば省コストにできます。


漆喰の性質
漆喰は石灰岩を焼いてできた生石灰をセメントと水で反応させた消石灰に
糊とスサを混ぜて水で練った自然素材です。漆喰は防火性や耐久性に優れ
調湿性が高いので結露が発生しにくく、カビやダニがつきにくいのが特徴
です。漆喰は、二酸化炭素と結合して硬化し、このときに収縮するため
ひび割れなどが発生することもありますが、自然の現象と割り切って
大きな心で受け止めたいものです。

漆喰の歴史
漆喰は、昔は土蔵や城郭、神社仏閣などの大切な建物に使われて、室内
環境を守りました。1609年に建築され400年以上が経過した現在でも
その美しい姿が残る姫路城。重要文化材、世界遺産である姫路城は2015年
4月に大修理されましたが、城の壁は白く美しい漆喰で仕上げられています。

名前の由来
漆喰の名前の由来は、石灰(せっかい)を唐音読みして「しっくい」と
なりました。唐音読みとは、鎌倉時代に中国から入ってきた音読みの事
をいいます。漢字は当て字のようで、江戸時代の頃から「漆喰塗り」と
いう言葉が使われていたようです。
漆喰自体の起源は相当古く、古墳の壁画やエジプトのピラミッドの壁
などにも用いられています。

ビニールクロスから漆喰壁へ
最近よく耳にするのは「住まいをリフォームする際に、ビニールクロス
貼りだった室内の壁をすべて漆喰の塗り壁にしたい」という声です。
日本の家づくりにおいて、室内の壁の仕上げは過去40年ほどは
ビニールクロスが全盛期でしたが、今は自然素材の利点を活かした
漆喰の塗り壁を選択する人が増えています。

ビニールクロスの特徴は?
塗り壁のような凸凹をつけたビニールクロスは施工手間もかからず
値段が安く仕上げられます。しかし、ビニールクロスは素材に通気性が
なく、適切な換気をしないと結露やカビの原因になる場合があります。


ー漆喰と家づくりー
若い人たちからは新築の際にこんな声も聞きます。
「壁に漆喰を塗るとき、家づくりの思い出として家族の手形を残して
おきたい」というものです。子どもの小さな手形は楽しいモニュメント
になることでしょう。

漆喰の塗り壁は室内の湿度を調整してくれます。漆喰壁の家に
お住まいの方から「梅雨どきも室内はさらっとして、冬も乾燥せず
風邪を引きにくくなった」という声をよく聞きます。

新築・注文住宅・増改築・リフォームを行なう際には漆喰壁に包まれた部屋で、
四季の移り変わりを楽しみながら、爽やかに暮らしたいものですね。

2018年10月02日

無垢の木「ヒノキ」

自然素材の代表格、無垢の木「桧(ヒノキ)」についてお話します。

「桧(ヒノキ)」の特徴とは?

ー優れた成分についてー
森の中に入るとすがすがしい香りに包まれますが、この香りの元は、樹木から放出
されている「フィトンチッド」です。樹木は自らを守るためにこの物質を発散して
有害な微生物を退治し、消臭し、空気を浄化しています。桧は、伐採されて柱や
土台に生まれ変わったあとも、フィトンチッドなどの成分を発散しつづけています。
そのため、シロアリを寄せつけません。

ー家づくりに適した最高の材質ー
『強くて、柔軟で、美しい』
桧は、材質が緻密で、なめらかな肌ざわり。
狂いが少なく、強靱で耐久性に優れ、しかも加工しやすいという特性があります。
色、つや、光沢が美しく、かぐわしく、年月とともに深い味わいを深めていきます。
古くから、まな板に桧が使われているのは、肌ざわりがよく、均質な材であることに加え
防腐効果があることがその理由です。材質が精密で柔軟な桧は、狂いが少ないため
仏壇、仏像、置物彫刻などの材料としても使われてきました。

『水にも強い』
桧の材は、水や湿気にも強いので、昔から、桧風呂などの風呂桶や、釣瓶(つるべ)
などにも利用されました。建築材料としても最高の材料です。シロアリや腐朽菌に
強いため、土台、柱のほか、大引、根太などの床下まわりや、水まわりにも安心して
使用できます。


◎特産地は?
桧といえば,木曽桧が最も有名で、木曽五木の一つといわれます。
杉に次いで造林面積が広く、杉とともに日本の代表的な樹種です。
福島県東南部以南の本州・四国・九州に分布し、特に、尾鷲・吉野・
天竜などの各地方産のものが有名です。

◎世界最古の木造建築「法隆寺」
奈良の法隆寺は現存する世界最古の木造建築物として、飛鳥時代の姿を今に伝えています。
桧は木材の中で耐久性や保存性が最高レベルであり、伐採してから200年間は強くなり
その後1000年かけて徐々に弱くなるといわれています。
木造建築は、適切な管理と修理を行なうことにより、長期にわたって使い続けることが
できますが、そのことを法隆寺が証明しています。


「自然素材の家」の理想形は、柱や土台などの構造材に桧を使い
造作材にも桧を活かした、桧の香りいっぱいの住まいです。


2018年10月03日

無垢の木「スギ」

自然素材として重宝されている、無垢の木「杉(スギ)」についてお話します。

「杉(スギ)」の特徴とは?

まっすぐで、緻密で、水に強い

ー日本人の生活に身近な「杉」ー
新年の祝賀式など、新たな門出を祝うとき、酒樽を木づちで威勢よくあける
「鏡開き」がよく行われますが、この「酒樽」は杉の木でできています。
お酒の味と共に杉のほのかな香りを楽しめます。お酒ばかりでなく、醤油、
味噌、漬物の樽にも昔から杉が使われてきました。樽に使われたということは
杉材がまっすぐで、緻密で、水に強いという何よりの証拠です。

弥生時代の「登呂遺跡」でも
もちろん、私たちの住まいの材料にも杉はよく使われてきました。
弥生時代の登呂遺跡(静岡県)では、ほとんどの柱が杉です。
杉は、昔から日本人の身のまわりに最もよく登場する身近な木でした。

▶杉は日本特産の代表的な樹種
杉は、本州北部から屋久島にかけて分布しています。日本は国土の2/3が森林で、
そのうち約40%が人工林。そして、人工林面積の44%が杉の森林です。
2013年の国産材生産量の樹種別の割合は、杉が56%で第1位。
桧が12%、カラマツが12%、広葉樹が12%で、いかに杉がたくさん
生産されているかがわかります。

▶国産材の有効活用
近年は日本の山林の荒廃を防ぎ自然環境を守るため、国産材を有効活用して
人工林を活性化することが強く求められています。大量に伐採の時期を迎えた
杉材を有効活用して住まいをつくることが、ベストの選択です。

ー建築材料としての「杉」ー
杉の辺材は淡い黄色。心材は美しい赤褐色で、心材と辺材の差が明瞭です。
両者が縞模様に現れた材を「源平」と呼びます。
杉は建築材料として、天井材・屋根材・下地材・建具材など、多くの用途に
使われます。樹齢60年以上であれば十分な強度があり、柱や梁などの
構造材にも適しています。

▶桧と杉の違いは?
桧と杉を比べると、桧は強度や耐久性に優れています。杉は職人にとって
加工しやすく、扱いやすい材料です。よって、土台や柱、床材としても
人気があります。桧とともに日本で最もよく用いられる建築材料です。
桧と杉では色合いや質感が異なります。桧はフォーマル、杉はカジュアル
な雰囲気を持っています。

杉は柔らかで温もりがあり、調湿性が高く、質実剛健、
素朴な味わいを楽しめる材料です。

2018年10月04日

ウッドデッキのある暮らし

今回は、屋外リビングの「ウッドデッキ」についてお話します。


自然を楽しむアウトドアリビング
室内と屋外との境目にウッドデッキを設けることで、新しいライフスタイルが
始まります。ウッドデッキに椅子やテーブルを置くと、アウトドア・リビング
になります。休みの日はウッドデッキで家族そろって朝食を。仲間をよんで、
バーベキューでガーデン・パーティも。ちょっとしたリゾート気分を味わう
ことができます。

植栽との相性も抜群
ウッドデッキの間に樹木を植えると、セットで楽しむこともできます。
ヒメシャラなどの落葉樹であれば、夏は日影になり、冬は葉が落ちて
陽ざしがいっぱいふりそそぎます。



ーウッドデッキの素材についてー

【ハードウッドとソフトウッド】
ウッドデッキの素材には、天然木(てんねんもく)樹脂木(じゅしもく)
があります。天然木は、ハードウッドと、ソフトウッドに分けられます。

ハードウッド:比重が1ぐらいの重くて堅い木のこと。
ソフトウッド:比重が0.4ぐらいの軽くて柔らかい木のことです。

屋外に設けるウッドデッキは、激しい風雨にさらされるため、高い耐久性が
求められます。特に、基礎の部分はメンテナンスがしにくいので、すぐに
老朽化します。長持ちする材料でないと、先々のメンテナンスに手間も費用も
かかります。それを考えるとハードウッドがおすすめです。


『ウッドデッキにおすすめのハードウッド
ウッドデッキに適したハードウッドとして、
「ウリン」「セランガンバツ」をご紹介します。

▶ウリン
「ウリン」は堅くて重い赤褐色の木材です。防虫性や耐水性に優れているので、
海岸沿いのウォークデッキなどでも採用されます。

▶セランガンバツ
「セランガンバツ」は、ウリンに比べると軽くて施工しやすい薄茶色の木材です。
マレーシアやインドネシアなどから輸入される木材です。


ーウッドデッキの施工とメンテナンスー

ウッドデッキは、水勾配や木表を考慮して施工することが大切です。

メンテナンスは、防腐剤の入った塗料を塗って、こまめに手入れをすることで、
より長持ちします。
ウッドデッキを歩行する際は、ささくれに注意し、素足で歩行しないようにします。
ささくれが発生した部位は、サンドペーパーなどで研磨して平滑にします。


ウッドデッキは、子どもの遊び場として、夕涼みや天体観測の場として、ペットと
たわむれるスペースとして大活躍。陽ざしや風や樹木を感じながら楽しめる
第二のリビングルームです

2018年10月09日

おまけの空間「ロフト」

今回は、自然素材の家とも相性の良いおまけの空間「ロフト」についてお話します。

ー屋根裏空間を有効活用できるロフトー

▶日本の暮らしにも根付いている屋根裏空間の活用
ロフトとは建物の屋根裏にある部屋のことを言います。
世界遺産の岐阜県白川郷の合掌造りでもおわかりのとおり、昔の農家の屋根裏は
養蚕(ようさん)や収穫物の乾燥などの大切な空間でした。屋根は断熱性の高い
茅葺きで、家族が煮炊きする住居と同一空間ですから、屋根裏は一定の温度を
保つ最高の場所でした。

屋根に断熱材をたっぷり収めれば、屋根裏スペース、つまりロフトを有効に
活用することができます。ロフトは収納部屋としてはもちろんのこと、子ども
の遊び場、ホビールーム、ミニ書斎など、さまざまな楽しい使いみちができる
おまけの空間となります。

▶ロフトを階数に算入するか、しないか
ロフトはいくつかの設計上のルールをクリアすれば、階数として算入しなくても
大丈夫です。だから物置などに活用することができます。その場合、収納としての
使用に限られ、居室としては使用できません。詳しいルールは各自治体によって
異なるので、最新の情報を確認する必要があります。

【ロフトを階数にも床面積にも算入しないための主な基準】
①ロフトがある階の床面積の2分の1未満であること。
②ロフトの最高の内法(うちのり)の高さが1.4m以下であること。
③換気目的の開口部を設ける場合は基準内の大きさにすること。
④ロフトの内部に収納を造作しないこと。
⑤床の仕上げは、畳、じゅうたん、カーペットなどにしないこと。
⑥エアコンなどの空調設備を設置しないこと。
⑦その他、居室などに使用するための仕様にしないこと。

などが基準として設定されています。


ロフトを寝室などの居室として活用したいときは階数に算入して扱えば天井の
高さ、床面積などの制限がなくなり自由な使い方ができます。そして、通風や
採光のため窓と空調設備の設置が必要となり、床面積は容積率制限の対象と
なります。ロフトを活用することによって、建築費用を比較的ローコストに
抑えることができます。

▶ロフトの床の積載荷重について
ロフトに本や雑誌など重い物を置いても大丈夫かというと、通常は構造計算に
おいてロフトの床の積載荷重は、1㎡あたり180㎏です。1m×1mの範囲に
180㎏を超えないように荷物を分散させて収納することが大切です。
安全に昇降できる階段の設置についても検討が必要になります。

新築・注文住宅・増改築・リフォームのプランを考えるとき、様々な楽しい使いみちの
できる、おまけの空間「ロフト」を考えてみても良いかもしれません。

2018年10月11日

地盤調査の必要性と調査方法

今回は「地盤調査の必要性と調査方法」についてお話しします。

【地盤調査の必要性】
建物を建てる際にいくら建物の構造や基礎がしっかりしていても、地盤が
良好でなければ、せっかく建てたマイホームが台無しになることがあります。
もし地盤が弱くて建物が傾いたりすると、日常生活に支障をきたしたり、
健康被害を引き起こすことになります。

そのようにならないために、建物を建築する前に地盤の性質の把握を
目的とした「地盤調査」をする必要があります。
この地盤調査をすることで地盤の強度がわかり地盤の安全性が担保されます。
安心して家を建てるには地盤調査が必要です。

2009年10月1日に住宅瑕疵担保履行法がスタートしました。
この法律は新築住宅を供給する事業者に対して瑕疵の補修等が確実に
行われるように保険や供託を義務づけるものです。

住宅瑕疵担保責任保険に加入するには地盤の安全性の判断がなされて
いることを確認するため地盤調査報告書の提出が必要です。


【地盤調査の方法】
地盤を調査する代表的な調査方法は次の3種類です。
①標準貫入試験
②オートマチック・ラム・サウンディング試験
③スウェーデン式サウンディング試験

それぞれの特徴について簡単に紹介します。

①標準貫入試験
標準貫入試験は「ボーリング調査」とも言われています。
三又やぐらを組み、機械で掘削して調査を行う方法です。
63.5㎏のオモリを76㎝の高さからサンプラーを打ち込みN値を求めます。
N値とは土の硬さや締まり具合を表す単位のことです。
このボーリング調査は主にマンションやビルなどの重量構造物の地盤調査に利用されます。
土が採取できるため最も正確な調査ができることがメリットですが、デメリットとして
コストが高く、試験時間が長く、大型の機械を使用するため、作業スペースの確保が
必要で作業時の騒音が発生します。

②オートマチック・ラム・サウンディング試験
オートマチック・ラム・サウンディング試験は一般的には「ラム試験」とも
言われています。ロットといわれる鉄の棒を地中に打ち込み調査する方法です。
主に集合住宅などの地盤調査に利用されます。ボーリング調査に比べて
低コストで行なうことができますが、作業時に比較的大きな音が発生するため、
戸建住宅の調査には、あまり採用されていません。

③スウェーデン式サウンディング試験
スウェーデン式サウンディング試験は、その名の通り、北欧のスウェーデンで
国有鉄道の地盤調査として使用したのが始まりです。先端がキリ状になっている
スクリューポイントを取り付けたロットに荷重をかけて地面にねじ込み25cm
ねじ込むのに何回転させたかを測定する方法です。試験は半日ぐらいで終わり、
低コストで行なうことが可能ですが、土が採取できないため、土質の判定が困難です。
日本ではJIS規格に制定され、現在の戸建住宅向け地盤調査では最も多く採用されています。

建物を安全に設計するためには地盤調査によって地盤の強さを確認し、
地盤の強度が不足している場合には適正な地盤補強を施すための
計画をすることが大変重要です。

 

2018年10月16日

地盤改良の種類

今回は「地盤改良の種類」についてお話しをさせていただきます。

地盤改良の必要性
建物を新築する際は、構造耐力上、安全な住まいを建築するために、
事前に地盤の強度を調べる「地盤調査」を行います。
地盤調査の結果、十分な地耐力が無い場合には「地盤改良」によって地盤の強度を
高める工事が必要です。地耐力とは地盤がどの程度の荷重に耐えられるか又は、
地盤の沈下に対して抵抗力がどのくらいあるかを示す指標で地盤の支持力をいいます。

たとえば、木造住宅を建てる場合、地盤が軟弱で地盤改良が必要と判定された場合、
住宅の荷重に地盤が耐えられるよう地盤補強をしなければなりません。
そのためには地盤改良が必要となります。


地盤改良の工法は大きくわけて4つ
地盤改良の種類には大きくわけて4種類の工法があります。
①表層改良工法
②柱状改良工法
③鋼管杭工法
④砕石パイル工法 です。

それぞれの特徴を簡単に説明します。

①表層改良工法
表層改良工法は、地盤の表層に土砂とセメント材を強く押し固めて地層をつくる工法で、
軟弱層が浅い場合に採用することができる工法です。

メリット→比較的低コストで、強度を維持できる。
    →軟弱地盤の強度を上げ安定した地盤層と一体化させて支持地盤を造る。
デメリット→表層改良する深さより浅いところに地下水位がある場合は避ける
       必要がある。

②柱状改良工法
柱状改良工法は、地中に柱状のセメント系の固形材を注入し特殊な重機により
柱状改良体を作ることで建物を支える工法です。

メリット→騒音と振動が低く、残土が少ないこと。
デメリット→施工後に地盤を現状に戻すことが難しいこと。
      →固形材、つまり杭が残ってしまうこと。
      →セメントと土が混ざると発がん性物質である「六価クロム」が
       発生する可能性があること。

③鋼管杭工法
鋼管杭工法は、地中に鋼管を打ち込むことによって支持力を得る工法です。

メリット→支持層に直接定着させるため、土の種類に左右されず軟弱地盤を
      補強することができること。
     →残土が少なく、固まるまでの養生期間が必要ないこと。
デメリット→支持層が無い場合には施工することができない。
      →将来土地を売却する際に、杭の撤去費用がかかる可能性がある。

④砕石パイル工法
砕石パイル工法は、天然砕石により杭を打ちこむ最新の工法です。地震時の際、液状化現象に強く、有害物質等が発生しません。 硬化材を一切使用しない砕石パイルは地盤に孔を掘り砕石を詰め込んで地盤の支持力を高めます。

メリット→100%天然素材を使用するため環境に優しく
      廃棄費用も発生しない。
     →支持層がなくても施工ができる。

砕石パイル工法は、無公害工法でセメントや鉄パイプのように劣化したり
錆びたりしない永久地盤の工法として注目を浴びています。

軽く考えがちな地盤改良工事ですが、家づくりに失敗しないためには工事費用だけで
選ぶのではなく、それぞれの「メリット」「デメリット」を理解したうえで検討して信頼
できる工事業者を選ぶことが非常に大切です。

2018年10月18日

持家と賃貸住宅のどちらを選びますか?

家を建てて住むも良し、気楽な借家もよし。
でもこの機会にちょっと考えてみませんか?

持家と賃貸住宅のメリット・デメリット
将来の資産価値を比較

持家がいいか、賃貸がいいか比較してみると...

賃貸のメリットとデメリット
メリット:気軽に引越しができて入居時の費用負担が軽いこと。
デメリット:住まいが自分のものではないので家賃を払い続ければならず、
       資産価値がないこと。

持家のメリットとデメリット
メリット:有する満足感や資産的価値があり、増改築が自由で、
      将来売却や賃貸も可能なところ。
デメリット:値下がりリスクや住宅ローンの返済の不安があり安易に
       買い換えや引越しができず、固定資産税などがかかること。


日本の持家率はどれくらい?
日本の持家率について調べてみたところ、総務省の調査によると2013年の持家率は、
2人以上の世帯で、50代世帯では80%を超え、60代では90%を超えています。
中でも目を引いたのが、30代の持家比率が大きく伸びていることです。
経済的に余裕がないと思われる若い世代が持家を実現していることは意外です。
その理由は、住宅ローンの金利が低いことや住宅価格の下落、そして、
共働きによりマイホームを手に入れやすくなったことが背景にあると
考えられます。


将来の自分の家は?
2014年にパナソニックが「将来の自分の家は?」というテーマでアンケート調査を
した結果では、若い世代の8割が「将来は自分の家がほしい」と回答しています。
日本では持家思考が根強いことがわかりますね。


持家と賃貸で50年後はどうなる?
戸建て住宅やマンションを購入した場合と賃貸住宅の場合の50年間の
経済的負担と資産価値について見てみましょう。
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▶50年後の経済的負担
持家の場合→購入代金、ローン金利、維持費、税金、リフォーム費用など。
賃貸の場合→家賃、共益費、駐車場料金、敷金、手数料など。

▶50年後の資産価値
戸建住宅:土地の資産価値が見込めます。
マンション:土地は敷地権のため実質的価値は見込めません。
賃貸:資産価値はゼロです。
→これによると、50年後の資産価値が見込める戸建住宅が有利です。


目先だけ見ず、50年後まで考えて戸建、マンション、賃貸の経済的負担と
資産価値を比較してみましょう。

2018年10月23日

木の家は美しい

今回は「木の家は美しい」というテーマでお話します。

現在、「自然素材の家」が広く人気を集めていますが、これは一時的な
流行とかトレンドというような一過性のものではありません。
「自然素材の家」の人気は、日本の気候風土や伝統文化に根ざし、脈々
と受け継がれてきた家づくりの歴史を経て、「家を建てるならやっぱり
自然素材の家だ」と気づいた多くの人々の心の声だと思います。


ー木造軸組の家ー
日本の気候風土に最適な住まいは「木造軸組の家」です。この伝統的な
家づくりは、常に新しく未来へと進化しています。若々しいデザインで
本物の材料を使い、職人の手仕事を活かした木造軸組の「自然素材の家」は
今、手の届くコストで建てることができます。

とぎすまされた美的感覚を持つ日本人の感性の中で育まれた木造軸組の家。
棟上げのとき、構造体が立ち上がってゆく美しさを見ることができます。
整然と柱が立ち並び、理にかなった梁がかけられる。それぞれの構造材が
自らの全存在をかけて力を受け持っている。無駄のない力学的バランスの
見事な調和は、機能美だけでなく、見る人に安心感をも与えてくれます。

【自然素材の家で暮らす】
「自然素材の家」は、シックハウスの原因である有害な化学物質とは
無縁です。国産材の桧や杉や松、漆喰の塗り壁、和紙貼りの壁や建具
など、いつか土に還ってゆく素材でつくる家です。
「自然素材の家」で育つ子どもたちは、無垢の木の床板、漆喰の壁、和紙
の建具などの多様な自然素材に触れて、豊かな感性を伸ばし、心身ともに
強くやさしく成長します。

太陽や雨や風など自然の恵みに感謝し、自然素材に包まれて、四季の移り
変わりを実感しながら暮らすのは素晴らしいことです。

自然のエネルギーを内に秘めた生気あふれる素材と、日本の伝統文化を
受け継ぐ職人の手仕事が、豊かな住空間を創り出すのではないでしょうか。

 

2018年10月25日

土間のある暮らし

自然素材の家をつくるときに欠かせない「土間」のある暮らしについてお話します。

昔の土間と現代の土間

ー暮らしに密着した活動的な空間ー
昔むかし、農家でも町家でも、家の中は土間と板の間と座敷という
ように、三つに分割されていました。格式の高い座敷と異なり、
土間は暮らしに密着した活動的な空間として利用され、土足の
ままで自由に使える便利なスペースとして重宝されたものでした。

最近の家づくりでは「土間」という独特のスペースを暮らしの中に
とり入れて、上手に、そして有効に楽しもうという若い人たちが、
今増えています。「自然素材の家」には、かしこまった玄関よりも、
自由かつ、多目的に使える土間がよく似合います。

玄関ホールや廊下をなくし、田の字型のオープンな間取りにする
ことによって、部屋の有効面積が広く確保されます。
そして、土間という貴重で有効なスペースが生まれます。


ー土間を最大限に活用する暮らしー
靴を脱がずそのまま入れる土間仕立てのテラスリビングや、ゲスト
ルーム、お茶コーナーなども楽しいスペースになります。

土間空間は、夏にはひんやりとした風が通りぬけ、室内が乾燥しがちな
冬には適度な湿気があり、一年を通じて心地いい空間となります。

屋内にあっても屋外の作業ができる土間は、雨の日に助かります。
居室との境の障子を開け放てば内。
閉めれば外となる土間は自由に使える気楽な空間です。
土間の活かし方は人それぞれに異なり多種多彩です。

ー土間を趣味の場として活用してみるー
土間を広くとることで、クルマ好きの人には、大切な愛車と過ごすガレージハウス
として活用できます。バイクや自転車のガレージ兼修理工場としても思いのままに
使えます。

陶芸が趣味の人にとっては、土間が陶芸に打ち込める至極のスペースになるでしょう。
土間は絵画、草木染め、木工などの趣味の工房や展示スペースとしても使えます。
釣りの好きな人には、釣りの道具を手入れする場所。そのほかにもスキー道具や
サーフボード、ゴルフ道具など、広い土間なら気兼ねなくお手入れができます。

土間に薪ストーブを設けて、燃える火を家族や友人と囲み、会話や音楽を
楽しむのも心が温まるものです。
そのほかにも日当たりを活かして、冬の間植物を守る温室やサンルーム
読書コーナー愛犬の居場所など、楽しみ方を数え上げればきりがありません。

ー収納場所としても活躍ー
土間に隣接した収納を設ければ納戸になり、さまざまな活用の方法が見出せます。
汚れや水をあまり気にしなくても良いので、土つき野菜や漬け物を置いたり
風通しの良い日陰にもなるので、ワインやビールの貯蔵場としても最適。

アウトドアグッズの収納場所としても便利です。靴・傘・ゴルフバッグ・スキー板・
釣り道具・サーフボード・ガーデニング用品などの置き場などにも活用でき、
趣味を楽しむ暮らしを彩ってくれます。



土間は子どもたちの遊び場としても、もちろん重宝します。
「自然素材の家」で、土間のある自由な空間を、土足のままで
過ごせる時間を、楽しんでみませんか。

 

2018年10月30日

不同沈下について

今回は「不同沈下について」話しをさせていただきます。

不同沈下とは
「不同沈下」とは、家全体が均等に沈下するのではなく、建物荷重に対して
地耐力が弱い場合に、建物が不揃いに沈下を起こすことを言います。

不同沈下すると建物が一方に傾くため本来は水平と垂直を保つべき床や
柱や壁が傾き、建物は大きなダメージを受けることになります。


不同沈下の段階と障害の状況
建物の不同沈下は、地盤の状態で発生することが多いのですが
症状はいくつかのステップに分けることができます。

初期段階→外壁や内壁に亀裂が発生します。
第1期→基礎や土間に亀裂が発生します。
第2期→壁と柱の間に隙間が生じ、窓枠などにも隙間が発生してきます。
第3期→柱が傾き、建具の開閉が不良となります。床も傾いて生活上の支障が発生します。
最終期→柱の傾斜が著しくなり建物の倒壊の可能性が出てきます。


不同沈下が人体に与える影響
建物の不同沈下は建物だけではなく人体にも悪影響を与えます。
人間には、本人が意識していなくても常に身体を平衡に保とうとする
機能が備わっています。しかし、不同沈下した家で生活していると
「視覚的に感じる水平」と「内耳にある三半規管が感じる水平」に
誤差が生じます。その結果、「目まい」「立ちくらみ」「頭痛」など
自律神経失調症などを起す原因となります。

不同沈下が発生しやすい地盤
不同沈下の原因は、地盤の支持力不足や地盤の不均一性、荷重がどちらかに偏って
発生する偏荷重、そして、基礎形式の違いなどによって生じます。

【不同沈下が発生しやすい地盤】
・軟弱地盤
・盛土内にガラが混入しているような地盤 
 ※ガラ→レンガやコンクリートブロックを砕いたものや、木の柱や杭の木切れなどの
     建築廃材のこと。
・擁壁の埋め戻しが緩かった地盤
・旧水路の埋め戻しが不十分だった地盤  などです。


日本は地震や豪雨などの自然災害が多い国であり、地盤の弱い土地は多いといえます。
安心して暮らせる住まいを手に入れるには、地盤に関する正しい知識が必要です。
家を建てる土地を選ぶ際には、立地や周辺環境のみならず、不同沈下や災害時にも
耐えられる地盤かどうかもよく検討して、決めるようにしましょう。

2018年11月01日

キッチンのパントリーについて

今回は「キッチンのパントリー」についてお話しします。

マイホームを建てる時には、今までにはない設備や機能が付いていた方が良いかな?
と迷う方も多いと思います。特に、近年注目されているのがキッチンのパントリー。
そこで、キッチンのパントリーとは何か、また、そのメリット・デメリットについて
まとめました。

▶パントリーとは?
近年よく聞く「パントリー」とは、「食品庫」「貯蔵庫」とも呼ばれています。
キッチン近くに設けられた常温保存が可能な調味料や食材を保存するスペースの事です。
ホテルやレストランでは当たり前の設備ですが、このパントリーが今一般家庭でも普及して
います。

▶知っておきたいパントリーのメリット
パントリーがあると置場所に困ている食材や調味料を保管できますので、キッチンの
スペースを広く使う事ができ、また、キッチンをスッキリときれいに見せることが
できます。
お子さんがいるご家庭の場合には、赤ちゃんの離乳食用の調味料や、ベビーフードの
ストックなども増えてしまいがちです。パントリーがあれば、お子さんの細かい食材や
調味料も管理しやすくなります。

▶知っておきたいパントリーのデメリット
キッチンのスペースが限られている場合、パントリーのスペースを確保することが
難しいこともあります。
とはいえ、階段の下のスペースを使うなど、間取りの工夫を行えばスペースをそれほど
使わなくてもパントリーを持つ事はできます。


新築やリフォームを考える際に、毎日使うキッチンをスッキリきれいに使用する
ことができ、食材の管理もしやすいパントリーのスペースを間取りに取り入れて
みても良いかもしれません。


2018年11月07日

キッチンのレイアウト

 

今回は、キッチンの様々なレイアウトとそのメリット・デメリットに
ついてご紹介します。

お客様からキッチンにはこだわりたいというお声をよくお聞きします。
様々な機能の設備機器やデザインのテイストなど、考えなければいけないポイントは
たくさんありますが、土台となるキッチンのレイアウト次第ではリビングとダイニングを
圧迫しかねない結果になります。様々なこだわりのポイントを抑えつつLDK全体として
気持ちの良いプランになるよう、キッチンのレイアウトのバリエーションを整理して
みましょう。


【キッチンの分類とメリット・デメリット】

▶アイランド型
メリット:リビングなど開かれた方を向きながら料理ができる
デメリット:壁以外の油はね・水はね対策が必要(三方向)
       周囲の通路が多く必要になる傾向

▶ペニンシュラ型
メリット:リビングなど開かれた方を向きながら料理ができる
デメリット:壁以外の油はね・水はね対策が必要(二方向)

       アイランド型よりは省スペース

▶二の字型
メリット:二つに分けられるので、カウンターの長さを短くもできる
      油はね・水はね対策が壁を使えるので比較的容易
デメリット:コンロとシンクのカウンターが別れる

▶壁付型
メリット:ダイニングやリビングを広くとりやすい
      油はね・水はね対策が壁を使えるので比較的容易
デメリット:料理をするときは壁に向いている
       収納や家電の位置に検討の余地あり


それぞれのキッチンのレイアウトのメリットとデメリットをまとめてみましたが、
カウンターの作り方によってはデメリットをカバーすることもできるので、どの
レイアウトが優れているということではなく、お客様の好みや間取りのバランスに
応じてご検討してみてください。

2018年11月14日

和室のある家


今回は、和室のある暮らしについてお話しいたします。

昨今は、新築を建てる際に和室のない家を建てる人も増えていますが、和室が
あることで得られるメリットもあります。洋室ではできない使い方ができるのも
和室ならではの魅力ですから、今一度和室というものを見直してみましょう。

【和室の様々な活用法】
和室はいろいろな使い方ができます。多くの家庭では、和室をいざというときの来客用の
部屋として使っています。座卓と座布団を置けば居間や応接室の役割をし、布団を敷けば
寝室にもなる、フレキシブルな面を上手に活用しています。

小さな子どもさんがいらっしゃるご家庭でも和室はおすすめです。畳の上であれば転んでも
ケガをしにくく、物を落としても床が傷つきにくいのが魅力です。押入れはおもちゃの良い
収納場所になりますし、遊び疲れて眠ってしまったときも昼寝をさせやすいのが魅力です。

【和室の配置】
新築の間取りを計画する際に和室をどのように使いたいかをあらかじめ考えておけば、
用途に合った位置に設置することができます。
普段から和室を家族のだんらんの場として使いたいというのであれば、LDKに連続した形
設置し、来客用や将来的に親と同居するときのためにというのであれば、リビングとは
離れた場所に和室を設置するとよいでしょう。

客間として和室は欲しいけれど、普段は使わない部屋を用意する余裕はないという場合でも
小上がりの和室にしておけば使い勝手がよくなります。
例えば、小上がりの段差の部分に腰を掛けることで椅子代わりとして使うこともできます。
小上がりの角に腰かけたり、和室の畳の上に座ったりしても、リビングで椅子やソファーに
腰かけている人と目線の高さが合いやすく、別々の部屋で過ごしている感じにはなりにくい
のもメリットです。小上がりの和室にするだけで、独立した和室よりもずっと身近になり、
普段使いもしやすくなります。

【和室の収納】
和室は収納スペースとしても優れています。和室には押入れや天袋があるため、家の中が
洋室ばかりになった際には、貴重な収納スペースのある場所になります。また、小上がりの
和室にした場合、段差の部分を活用して引き出し収納を取り入れることもできます。


和室は1室をいろいろな用途に使える点で優れています。
新築を考える際に、和室についてもどんな場面で使えるかを考えたうえで、間取りに

取り入れてみてもよいかも知れません。


2018年11月19日

リビング階段のメリット

 

今回は、今では採用されることが多くなったリビング階段のメリットについて

お話しします。

 

ー毎日、言葉をかけあえるー

外から帰ってきたら、必ずリビングルームを通って2階へ。
出かけるときも、必ずリビングを通って玄関へ。

リビングに階段がある設計だからこそ、「ただいま」、そして「おかえり」など、
家族のコミュニケーションが自然に生まれます。

 

メリット1 家族が顔を合わせる機会が増える
まず、リビング階段の一番のメリットは、家族がリビングで顔を合わせる機会が増える
という事です。リビングを通らないと2階に上がることができないので、必然的に家族が
顔を合わせる機会が増えます。
そのため、家に誰がいるのか把握しやすいですし、家族の様子を気にかけるきっかけが
増えるので、日々のちょっとした変化にも気づきやすくなります。


メリット2 リビングが広く見える
階段がリビングにあるのでリビングが広く見えるという効果があげられます。
階段をLDKに取り込めるので、実際のLDKの広さよりも広く見えるようになります。
さらに、オープンな階段にしてあげることでさらに視界を抜けるようにすることも
可能です。


メリット3 明るい階段になる
リビング階段にすると明るい階段になりやすいというメリットもあります。
リビング階段にしない場合、廊下などあまり光が入りにくい位置に階段が配置される
ことが多く、比較的暗い階段になりがちです。
一方、リビング階段の場合は光が入りやすいリビングに階段があるので明るい雰囲気の
階段になります。


メリット4 リビング階段と吹抜けとの相性の良さ
リビング階段は吹抜けともとても相性が良いのも大きな特徴です。
特にリビング階段に面して吹抜けを設けると、吹抜けの開放感がより一層際立つように
なります。


メリット5 家の1階と2階につながりができる
リビング階段にすると、家の1階と2階にゆるやかな繋がりができるようになります。
ゆるく繋がることでお互いの階の声が聞こえやすくなり、家族を近くに感じることが

できます。


注文住宅・リフォームを行なう際には、住まいに開放感と明るさと家族の自然な会話を
与えてくれるリビング階段をプランに取り入れてみてはどうでしょうか。


2018年11月21日

子育てにオススメな間取り


家づくりをしようと思う方で多いのが、お子さんが生まれたり幼稚園に入るからなど、
子供がキッカケで家づくりを始める方です。
今回は、子育てにオススメな間取りについてご紹介したいと思います。


▶LDKは居心地よく
家族が集まりやすいオープンで居心地の良い空間をつくることでご家族のちょっとした
変化にも気付きやすくなります。

居心地の良いLDKを作るには、日当りや風通しが良いこともそうですし、動線もくつろぐ
場所は落ち着かせるなど、メリハリをつけた動線計画が必要です。
また、リビングに面して階段を設けたリビング階段を間取りに取り入れることで、
1階と2階にゆるやかな繋がりができ、家族の自然な会話を与えてくれます。


▶ダイニング近くのカウンターデスク
子供の勉強スペースを考える時に役に立ってくれるのがダイニングスペースです。
近くにお母さんがいることも多いので、安心しながら勉強ができ、分からないことが
あれば気軽に聞けるので、分からないことを早めに解決するクセをつけることもできます。

ダイニングに勉強スペースをつくる場合、ダイニングテーブルを少し大きめにして
ダイニングテーブルをデスク変わりにする方法もありますし、近くにカウンターデスクを
設けるという方法もあります。
また、書類などを入れられる収納が近くにあると散らかりづらくなりスッキリしたスペース
にすることができます。(カウンターの下に置いてもいいですね)


▶お手伝いのしやすいキッチン
最近は対面キッチンのようにオープンなキッチンが多くなりました。
オープンなキッチンにすることで、料理をしながら家族の様子を見守ることが
できます。
また、オープンなキッチンは料理を身近なものに感じるので、料理のお手伝いが
きっかけで料理や食べる物への関心にもつながってきます。


▶タタミコーナー(和室)
LDKとつながったタタミコーナーや和室も、子育てに便利です。
赤ちゃんのおむつ替えや子供の昼寝、子供の遊び場に使うことができますし、
区切ることができるようにしておけば、客間として使ったりなど様々な用途に使う
ことができます。また、タミコーナーに段差をつけておもちゃの収納場所にすることも
可能です。


▶身近なところに本棚
LDKなど身近なところに本棚があるというのも重要です。
本棚には本だけでなく図鑑や辞書、地球儀などを置くスペースも兼ねてあげると、
より身近に知的好奇心を満たせるのでオススメです。


▶伝言ボード
コルクボードや黒板など、家族で情報を共有したい事や連絡事項などを書いておける場所を
つくるのも効果的です。
あらかじめ重要な要件は書き残しておくというクセをつけることで、忘れ物を減らしたり、
連絡忘れなどのミスがない大人となるキッカケにもなります。


▶可変性の高い子供部屋
子育てを考えた場合、子供部屋は子供が小さいうちは1つの広い部屋として使い、
子供の成長に応じて部屋の使い方を変えていくのがオススメです。

後から間仕切るのは比較的簡単ですが、柱等を入れて最初からガッツリ部屋を分けて
つくってしまうと、後で壁を取り壊すのは構造上の点からも大変になります。
部屋を分けるか分けないか迷った時は、あとで必要になったら壁を作るくらいの考え
のほうが応用が利きやすいと言えます。


子供の成長に合わせて、家も変えていけるようにしておくのが重要です。
「こんなのがあれば楽しいな」とか「こんなのがあれば便利だな」ということを取り入れ
つつ、「子育てが終われば変えても楽しいな」と考えてみると、家は将来に渡って楽しま
せてくれるものになります。


2018年11月26日

照明で室内をおしゃれに演出


今回は室内を演出する照明についてお話ししたいと思います。

家の中の雰囲気は、間取りと家具などのインテリアによってきまってきますが、
もう1つ忘れてならないのが室内照明です。
家の照明というのは家の雰囲気をつくるためにとても重要な要素となります。

照明で室内を演出する場合、照明器具のデザインで個性を出すのもいいですし、
間接照明にして家の中を照らすのもおしゃれです。

そこで、お手軽で簡単に室内の雰囲気が良くなる照明器具の配置方法について
ご紹介したいと思います。



☆光源を隠す光源を隠した照明の配置
光源を隠すというのは簡単ですが、実はすごく効果がある照明の配置方法です。

光源を隠すとはどういうことかというと、照明器具や電球を直接見えないように
配置するということです。
光源が見えないだけで、光の雰囲気やお洒落度はかなり上がります。

たとえば、観葉植物の影になる場所に照明器具を置いてあげてもいいですし、
家具で隠れる場所(ソファやTVの下や影になる場所)でも良いです。

光源を隠すことのメリットは、家が建ってからでも配置可能なことです。
間接照明だと、家を建てる段階で家具の配置などすべて計算が必要になってきますが、
光源を隠して照明を置く場合は家ができてからでもいつでも可能ですし、家具の配置を
変えた場合でも対応可能です。



☆フロアランプを置くフロアランプを置く
天井に照明を付けるだけでなく、置き型照明を床に置くだけでも部屋の雰囲気は大きく
変わります。

床に照明を置いてあげると光の重心が低くなり落ち着いた雰囲気を出すことができます。

たとえば、観葉植物と一緒に置いてあげてもいいですし、玄関ホールや広めのホールなど
があれば、そこに置いてあげるのも良いです。また、ソファの近くに置いてあげることで、

ゆったりと落ち着いた空間を演出することもできます。




☆壁、天井を照らす壁、天井を照らす
照明の光を壁や天井に当てると、反射して部屋全体に広がります。

さらに反射することで均一な光ではなく、光に陰影がつくようになり、部屋にメリハリが
出てきます。その結果、空間に奥行きを感じるようになり、部屋が広くなったように
感じます。

照明器具が照らす場所を真下以外に持ってくるだけで部屋の雰囲気を大きく変えることが
できますし、おしゃれな雰囲気にすることができます。



室内の雰囲気は照明の配置方法と照らし方で大きく変わってきます。
照明器具をいろいろ動かしながら自分の好きな光を探してみるのも楽しいかもしれません。
また、ショッピングついでに気に入った雰囲気のお店などがあれば、照明の使い方に注目
してみると家づくりにも応用が利くのでオススメです。

2018年11月29日

屋根の種類と形状

家の外観について、とくに大きく影響する部分として「家の形」、「家の屋根」、
「外壁の素材」、この3つが大きく影響してきます。

今回は、外観に影響する3つの中でも、「屋根の形」に注目してみていきたいと思います。


【屋根の3つの要素】
屋根を見るとき注目したいのが、「形」「軒の出」「勾配」という3つの要素です。

▶代表的な屋根の形屋根の形状

①切妻屋根(きりづまやね)
上の絵のように、2つに折れている屋根のことを「切妻屋根」といいます。
切妻屋根はオーソドックスな屋根の形ですし、実際に切妻屋根になっている家を
よく見かけます。
シンプルな形のため、屋根のつくり方ひとつで家の雰囲気が大きく変わってきます。


②寄棟屋根(よせむねやね)
上の絵のように、屋根が四方向に下がっている屋根のことを「寄棟屋根」といいます。
屋根が四方向に下がっているので、外壁が無駄に増えることもなく効率的です。
また、家がどのような方角に建っていても対応できるのが寄棟屋根の特徴です。


③片流れ屋根(かたながれやね)
上の絵のように、一方向へ屋根が流れている屋根のことを「片流れ屋根」といいます。
片流れ屋根は見た目もシャープな印象になるのでモダンな住宅によく合う屋根です。
小屋裏の高さも確保しやすいので、ロフトや小屋裏収納も作りやすいという特徴も
あります。
ちなみに、片流れ屋根にする場合は屋根の勾配次第で見た目がかなり変わるので、勾配に
考慮して外観を整えるのがポイントです。


④陸屋根(りくやね・ろくやね)
上の絵のように、屋根らしい屋根をつけるのではなく、平らな屋根のことを「陸屋根」
といいます。(「りくやね」もしくは「ろくやね」)
陸屋根は、見た目が四角い家にしたい場合や、屋上をつくる場合に採用する屋根です。
また、屋根全部を陸屋根にするのではなく、玄関の庇のみ陸屋根にするということも

できます。



▶軒の出方
屋根の形状以外にも、軒をどれだけ出すかで家の外観や雰囲気はかなり違ってきます。

軒を出さない方が四角い家に見えるので、モダンな家などにしたい場合に適しています。
一方、軒があることで外観に陰影がついて家に落ち着いた雰囲気が出てきます。

軒があると雨や日射による劣化や汚れに強い家になります。
また、軒があることで夏は厳しい日射を遮ってくれつつ、冬は太陽の角度が低くなるので、
軒があっても家の中に光を入れることができます。


▶屋根の勾配
屋根の勾配とは、屋根の角度のことです。
同じ屋根でも屋根の勾配が違うと、家の外観がかなり変わってきます。
そのため、家の外観を考える際には屋根の勾配を変えてみるのも1つの方法といえます。

その他、屋根材によっても必要な勾配が変わってきます。
瓦屋根だと勾配がある程度ないといけませんし、金属製の屋根材なら緩い勾配の屋根にも
使うことができるので、理想の外観に合わせて屋根の素材を選ぶのも効果的です。



屋根の形は家の外壁材や窓と並んで、家の外観を決定づける大きな要素となります。
また屋根は外観だけでなく、雨を防ぎ、日の光を調整する機能も果たす重要な役割を
持っています。
屋根の形にこだわりつつ、機能も併せ持った屋根にしてあげると、外観だけでなく
住み心地の良い家にすることができます。

2018年12月06日

部屋干しのオススメ場所と注意点

洗濯物を干す時には、部屋干しをするという方も多いのではないでしょうか。
共働きで昼間に家に誰もいない場合は、突然の雨に対応できないこともありますし、
毎日部屋干しはしなくても雨の日や花粉の季節は部屋干しをするという方もいらっしゃる
と思います。

今回は、部屋干しのオススメ場所や注意点について見ていきたいと思います。


【部屋干しの位置を決める時のポイント】
部屋干しをどこでするかを決める前に、まずはご家庭の洗濯スタイルについてしっかりと
頭に入れておくことが大切になります。洗濯スタイルについて把握することで、どこで
部屋干しするのが良いか判断しやすくなります。

いつ、どのくらいの量を干すのか?

洗濯の頻度と時間、生活スタイルによって、ベストな部屋干しの仕方も変わってきます。

現在の洗濯スタイルだけでなく、将来家族が増えた時のことも一度考えてみることで、
あとで「ここに部屋干ししたら邪魔だった」というケースや「この場所の部屋干しは使い
にくい」「洗濯物が干しきれない」という失敗をなくすことができます。


服などを収納するスペースとの位置関係

洗濯機から服を収納するスペースの動線のどこかに部屋干しスペースを設けると、洗濯して
あっちに行ったりこっちに行ったりしてやっと服の収納まで終わったということにならず、
スムーズに家事の動線をまとめることができます。


【部屋干しの場所】
LDKから洗濯物が見えると、かなり生活感が出てしまいせっかくのインテリアが台無しに
なってしまうので、基本的にあまり目立たない場所や目につかない場所に室内物干しを
設置するのが部屋干しをする時のポイントになってきます。

部屋干しに適している場所を見てみると、大きく3ヶ所に分けられます。

『洗面脱衣室』
洗面脱衣室は洗濯機を置くこともあり、部屋干しで1番よく使われる場所です。
やはり洗濯物を取り出してすぐに干せるという点で便利です。
洗面脱衣室を部屋干しに使う場合のケースとして重要なのが、洗面やお風呂などを使う
際に洗濯物が邪魔にならないかということです。洗面脱衣室はお風呂と繋がっている
ことがほとんどなので、物干しと人の動線とがかぶってしまう事があります。そのため、
洗面脱衣室で部屋干しをする場合は部屋の広さと人が通る場所に部屋干ししないことが
使いやすい部屋干しスペースにするために重要となってきます。

『部屋(寝室など)』
部屋で室内干しをする場合、部屋干ししている間はあまり使わない部屋で室内干しをする
のがベストとなってきます。例えば、日中の寝室などといったスペースで部屋干しする
のも良いです。

『ホールやサンルーム』
ホールの空いたスペースや、サンルームで部屋干しをするというケースです。
ホールを活用される方は意外と多く、2階に日当たりの良いホールを設けてそこに
洗濯物を干すという方もいらっしゃいます。
ホールに洗濯物を干す場合の注意点としては、人が通るスペースはしっかり確保して置く
ことと、ホールに吹抜けなどがある場合は吹抜けを通して洗濯物が1階に見えないように
しておくことが注意点となります。
また、サンルームは花粉症の方など洗濯物は基本的に室内に干すという方に適した
部屋干し方法です。


【オススメの室内物干し】
室内物干しには、いろいろなタイプがあります。

天井に取り付けた金物に、取り外しができるポールを設置して使うタイプ
→ポールとポールの間に物干竿を取り付ければ完成するので便利です。

物干し竿を天井に収納できるタイプ
→先ほどのものと比べると物干し竿の取り外しをしなくていいのが大きな違いです。
 狭いスペースだと物干し竿を壁にぶつけてしまうこともあるので、物干し竿の取り外しが
 必要ないのはかなり便利です。

巻き取り式のワイヤーを引きのばし、そのワイヤーに洗濯物を掛けて使用するタイプ
→スタイリッシュで物干しにもあまり見えない点がオススメです。



室内物干しを上手く使いこなすことが、楽に部屋干しするための秘訣となってきます。
洗濯は日常生活に直結する部分なので、ぜひご家庭に合った部屋干しスタイルを見つけて
みてください。

2018年12月11日