サポート

資金計画・住宅ローン

資金計画は家をつくるのと同じくらい重要な作業です。
資金計画とは住宅をつくるのに必要な全ての費用を確認し、月々の支払いが可能か判断する作業です。
『資金計画を行わず、土地を先に購入したが建築費用・諸費用が     足りない』『家を購入する諸費用って何がいくら必要なの?』など全体の費用を把握するためには専門の知識が必要です。
トラブルが生じないよう、万全な資金計画をお手伝いいたします。

住宅ローンについても、『いったい、いくら住宅ローンの借り入れが  できるんだろう?』『月々いくら返済するのだろう?』『フラット35、フラット35S、10年固定金利型など色んな住宅ローン があるけれど  何が違うのだろう?どれくらい支払いが違うのだろう?』『頭金もないし年収も少ないが借り入れできるのだろうか?』『車のローンの残債があるが借り入れできるだろうか?』『過去に支払いが滞ったことがあるが、 借り入れできるだろうか?』・・・・などお客様には判断しづらい、  分からないことだらけです。

そんな時はおまかせ下さい。HASEMOKU税金助成金、     登記にいたるまでの資金計画住宅ローンの面倒な手続きをお手伝い   いたします。

イメージ写真 打合せ

土地さがし

良い土地をみつけるにはいい家を建てるのと同じくらい難しいです。
せっかく家造りを始めるのに土地探しでつまづいてしまったら元も子も ないですね。
そこで、地域に根ざした不動産会社とのネットワークで幅広い土地情報を共有し、より多くの土地情報を提供いたします。お客様にとっては土地 選びは分からないことだらけです。
水道・下水の有無、負担金や加入金、土地の大きさと建物の関係、土地の向きと間取り・配置関係、各法令の規制・・・・など
そんな時はおまかせ下さい。HASEMOKUは一級建築士がお手伝い いたします。

ポイント1 『地盤条件』
地盤はしっかりしているかです。以前に家が建っているからと言って  地盤がしっかりしているとは限りません。
地盤が軟弱でも地盤改良や杭を施工すれば安全に家を建てることはでき ますが、同じ条件の2つの土地がある場合、その工事費はもったいない ので軟弱でない土地を選びたいですね!

ポイント2 『周辺環境』
あたりまえのことですが、土地の周辺の環境です!
・交通の利便性・・・勤務地、通学
・生活の利便性・・・ショッピング施設、公共施設、医療施設など
・交通量・・・騒音、振動、排気ガスなど
お客様のご予算の範囲内で最前な条件を割り出すことが重要になります。

ポイント3 『敷地条件』
・インフラの整備状況
道路の幅員は、市水道があるか、下水道はあるか、それらの負担金は  いるか、浄化槽が必要か,テレビはアンテナで受信出きるか、       ネット環境は、雨水排水を流せるか・敷地形状、日当たり、       土地の向き、水はけ、敷地の形状、広さ、高低差、土留壁の状況、   周辺建物の状況、境界の表示など
・建築条件
敷地の向きにより玄関方向はどうなる?駐車場の配置は何台おける?    庭のスペースはどれくらいとれる?どれくらいの大きさの建物が      建てられる?・・・・・

ポイント4 『土地の取得費用』
良い土地は見つけても、土地代金+建築費用+諸費用=総費用で自分が 支払える範囲にあるかどうかが重要な ポイントです。つい気に入った土地を見つけるとどうにかなると思われますが、土地と建物にかけれる費用は限定されますので、そのバランスが大切です。

土地探しをするためにはやはり資金計画を立てていなければなりません。
『土地さがしを始める前に資金計画!!』

イメージ写真 土地探し

地盤調査・地盤保証

HASEMOKUは全住戸、地盤調査を行っております。
写真はスウェーデン式と言う地盤調査を行っています。
地盤調査を行うと地盤の強度(荷重を支える強さ)がわかります。
その調査データーに基づき、適切な基礎の仕様を決定いたします。
また、10年間の地盤保証(地盤が原因で建物が傾いたりした時の保険) がつきますので安心です。

イメージ写真 地盤調査

第三者(日本住宅保証検査機構)による建物検査と建物保証

HASEMOKUは全ての建物で、日本住宅保証検査機構(JIO)の「新築住宅かし保険」により、引渡し後10年間の建物が保証されます。 左の写真は、第3者の日本住宅保証検査機構の専門検査員により、各施工段階で検査を受けている状況です。お引渡し時に保険証をお渡しいたし ます。

日本住宅保証検査機構(JIO) →

イメージ写真 建物検査

定期点検

HASEMOKUは半年・1 年・5年・10 年の定期点検を行って    います。この際に、もしも不具合があれば即時対応いたします。     (地元の工務店を選ぶメリットです)

イメージ写真 定期点検