役立つ情報
住まいの勉強部屋
『2025年度版 家づくり優遇制度ガイド』2025年6月発行版
“‘補助金、助成金、減税”などをまとめた冊子です。
LIXIL様の2025年度の一戸建ての住宅に対する国の優遇制度を紹介するページにリンクされています。
庄原市・三次市で新築の家を建てる手順
住まいの給付金制度のご案内
“最大50万円受け取れます”
『住宅ローン減税』
13年間、所得税や住民税が減税される制度です。
こどもエコ住まい支援事業
子育て世帯や若者夫婦世帯によるZEH水準以上の住宅の新築・取得に対し、100万円を補助。すべての世帯による省エネリフォームに対し、上限30万円を補助
ＬCCM住宅整備推進事業
ライフサイクルを通じてCO2の収支をマイナスにするLCCM住宅に対し、戸建て住宅は上限140万円を補助
ZEH支援事業
『ZEH』は55万円、『ZEH＋』は100万円を補助。『ZEH』、『ZEH＋』ともに、対象の設備を導入する場合、補助額が加算される。一般公募のほか、予約方式で優先枠を設ける新規取組みZEHビルダー/プランナー向け公募もある
次世代ZEH＋実証事業
『ZEH＋』の要件を満たした住宅に、蓄電池システム、V2H充電設備、燃料電池、太陽熱利用温水システム、太陽光発電システム10kw以上のいずれか1つ以上を導入した場合、100万円＋対象設備導入費の一部を補助
次世代HEMS実証事業
ZEH＋の要件を満たした住宅に、高度エネルギーマネジメントを選択し、蓄電システムまたはV2H充電設備を導入し、AIやＩoT技術等によって創エネや自家消費量を最適に制御する仕組みを備えた場合、112万円＋対象設備導入費の一部を補助
低層ZEH-M促進事業
所定の基準を満たす1～3層の共同住宅（分譲または賃貸）を低層ZEH-Mとして、一戸あたり40万円を補助
サステナブル建築物等先導事業
（省CO2先導型・気候風土適応型）
省CO2先導型は、戸建て住宅に上限200万円、共同住宅に上限5億円、LCCM低層共同住宅に一戸あたり上限75万円を補助。気候風土適応型は、上限100万円を補助
地域型住宅グリーン化事業
グループに参加し、省エネ性能等に優れた木造住宅を建設した場合に、住宅タイプに応じて上限70万円～140万円を補助
サービス付き高齢者向け住宅整備事業
バリアフリー化や見守りサービス等の基準を満たすサービス付き高齢者向け住宅に対し、新築は上限135万円/戸を、リフォームは上限195万円/戸を補助
リフォーム・リノベーション・改修
既存住宅における断熱リフォーム支援事業
高性能な断熱材や窓等による断熱リフォームに対し、上限120万円＋対象設備導入費の一部を補助。部分断熱を支援する「居間だけ断熱」部門もある
次世代省エネ建材の実証支援事業
外張り断熱工法等による外壁すべてのリフォームに対し、1～4地域は上限400万円、5～8地域は上限300万円を補助。断熱パネルか潜熱蓄熱建材のいずれかによる室内側からのリフォームに対し、上限200万円を補助。窓および玄関ドアによるすべての開口部のリフォームに対し、上限150万円を補助
住宅エコリフォーム推進事業
住宅・建築物省エネ改修推進事業（交付金）
住宅エコリフォーム推進事業は、省エネ診断とＺＥＨ水準以上へのリフォームに対し、国から上限35万円が補助される（戸建て住宅・共同住宅）。住宅・建築物省エネ改修推進事業は、国と地方自治体の連携により補助されるもの
長期優良住宅化リフォーム推進事業
性能向上リフォーム工事の費用、子育て世帯向けリフォーム工事の費用、インスペクション（建物検査）、維持保全計画・履歴作成の費用等を上限100万円補助。インスペクションを実施し、維持保全計画・履歴を作成し、耐震性・劣化対策・省エネ性を確保することが条件
住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業
空き家等を住宅確保要配慮者のための賃貸住宅とするために、対象のリフォーム工事を行った場合、上限200万円を補助
介護保険住宅改修費支給
要支援または要介護の認定を受けた高齢者等が居住する住宅で、対象のバリアフリーリフォーム工事を行った場合、上限18万円を支給
資金計画・住宅ローン
資金計画とは住宅をつくるのに必要な全ての費用を確認し、月々の支払いが可能か判断する作業です。
『資金計画を行わず、土地を先に購入したが建築費用・諸費用が足りない。』
『家を購入する諸費用って何がいくらくらい必要なの？』
など
全体の費用を把握するためには専門の知識が必要です。
トラブルが生じないように、万全な資金計画をお手伝いします。
住宅ローンについても、『いったい、いくら住宅ローンの借り入れができるんだろう？』
『月々いくら返済するんだろう？』
『フラット35、フラット35S、10年固定金利型など色々な住宅ローンがあるけれど何が違うのだろう？どれくらい支払いが違うのだとう？』
『頭金もないし年収も少ないが借入れできるのだろうか？』
『車のローン残債があるが借入れできるんだろうか？』などなど
お客さまには判断しづらい、わからないことだらけです。
そんなときは「HASEMOKU」にお任せください。
HASEMOKUは税金や助成金、登記にいたるまでの資金計画と住宅ローンの面倒な手続きをお手伝いいたします。
土地探し
せっかく家づくりを始めるのに土地探しでつまづいてしまったら元も子もないですよね。
お客さまにとっては土地選びはわからないことだらけです。そこで、地域に根差した不動産会社とのネットワークで幅広い土地情報を共有し、より多くの土地情報を提供いたします。
水道・下水の有無、負担金やk入金、土地の大きさと建物の関係、土地の向きと間取り、配置関係、各法令の規制・・・などなど
そんなときはおまかせください。「HASEMOKU」は一級建築士がお手伝いいたします。
■ポイント1 『地盤条件』
大事なことは、地盤はしっかりしているかです。以前に家が建っていたからといって地盤がしっかりしているとは限りません。
地盤が軟弱でも地盤改良や杭を施工すれば安全に家を建てることができますが、同じ条件の2つの土地がある場合、その工事費はもったいないので軟弱でない土地を選びたいですね。
■ポイント２ 『敷地条件』
・インフラの整備状況
道路の幅員は、市水道があるか、下水道はあるか、それらの負担金はいるか、浄化槽が必要か、テレビはアンテナで受信できるか、ネットの環境はあるか、雨水排水を流せるか、など
■ポイント3 『建築条件』
敷地の向きにより玄関方向はどうなる？、駐車場の配置は何台おける？、庭のスペースはどれくらいとれる？、どれくらいの大きさの建物が建てられる？など
■ポイント4 『土地の取得費用』
良い土地は見つけても、土地代金＋建築費用＋諸費用＝総費用で自分が支払える範囲にあるかどうかが重要にポイントです。つい気に入った土地を見つけると「どうにかなる」と思いますが、土地と建物にかけれる費用は限定されますので、そのバランスが大切です。
土地探しをするためには、やはり資金計画を立てなければいけません。
『土地探しをはじめる前に資金計画を！！』
地盤調査・地盤保証
写真はスウェーデン式という地盤調査を行っています。
地盤調査を行うと、地盤の強度(荷重を支える強さ)がわかります。
その調査データに基づき、適切な基礎の仕様を決定いたします。
また、10年間の地盤保障(地盤が原因で傾いたりしたときの保険)がつきますので安心です。
第三者による建物検査と建物保証(日本住宅保証検査機構)
左の写真は、第三者の日本住宅保証検査機構の専門調査員により、各施工段階で検査を受けている状況です。
お引き渡し時に保険証をお渡しいたします。
定期点検
この際に、えもしも不具合があれば即時対応いたします。
即時対応こそが、地元工務店を選ぶメリットです。
問い合わせ方法
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※お問い合わせは24時間受け付けていますが、返信は営業時間内になります。